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房产可以说是夫妻共同财产中的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的，更多的情况下，现在很多年轻人买房，是由父母出资一起帮忙买的，这种情况该如何分配呢？产权的归属要根据是全额出资还是部分出资，婚前出资还是婚后出资，产权登记在哪方名下等具体情况来分析。
1.婚前一方父母出资的，未办理产权登记的。
如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资应认定为对该父母对其子女一方的单独赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化而来的物权，即不动产所有权。
2.婚后一方父母出资的，未办理产权登记的。
如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则该出资应认定为对夫妻双方的赠与，除父母明确表示该出资系对一方子女的赠与。如果子女双方以共同受赠的出资购买不动产的，属于婚后以夫妻共同财产购买的不动产，是为夫妻共同财产。
3.婚前一方父母出资，产权登记在一方子女名下的。
婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，是只对自己一方子女的赠与。
4.婚前一方父母出资首付款，产权登记在一方子女名下，婚后由子女共同还贷的。
婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时房产归登记一方，未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，同时在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
5.婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。
双方子女还未有婚姻关系，即使登记在一方子女名下，也应认定为对各自子女的赠与，该房屋应认定为双方按份共有。另有约定的除外。
6.婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
法条依据
《婚姻法司法解释二》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
《婚姻法》第十八条第（三）项规定：“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即为夫妻一方财产。”
正本清源：博物wiki » 父母为子女出资购房的情形，哪些算作夫妻共同财产？
